湛江物业纠纷律师 唐程义专业办理

一、湛江物业纠纷升温：从赤坎区一起电梯广告收益案谈起
2026年9月，湛江市赤坎区人民法院就某小区业主委员会诉某物业公司公共收益分配纠纷作出一审判决。该小区物业公司在电梯间、大堂设置广告位六年，累计广告收入约47万元，但从未向业主公示分配。业委会起诉后，法院依据《民法典》第282条，判决物业公司返还公共收益38万元（扣除合理管理成本后），并在小区显著位置公示近三年公共收益明细。
湛江近年城市扩张快，坡头区、麻章区新建楼盘大量交付，前期物业与业主之间的矛盾集中爆发。物业费过高拒交、公共收益被侵吞、物业失职导致车辆被盗、外墙脱落伤人、业委会成立难——这些问题几乎每个新小区都在发生。我常跟湛江的业主讲，物业费不是物业想收多少就收多少，物业服务也不是"交了钱就得忍着"。
二、律师简介
在广东天习律师事务所副主任唐程义律师看来，物业纠纷看似小事，实则牵扯《民法典》建筑物区分所有权、物业服务合同、业主共同决定事项等多重法律关系，处理起来远比当事人想象的复杂。唐律师毕业于安徽大学法学系，全国律师协会、广州市律师协会双料会员，此前在广东威法律师事务所任副主任、高级合伙人，执业十三载累计代理案件近千宗，现兼任广州市黄埔区人民法院特邀调解员。他熟悉珠三角及粤西地区法院对物业费纠纷、公共收益纠纷的裁判思路，尤其擅长代理业主一方对抗强势物业公司。
三、办案实务技巧：四个实操